전월세 전환 계산기
전세보증금 중 일부를 월세로 돌릴 때 전월세전환율을 적용한 예상 월세를 계산합니다.
계산기 입력
결과
- 예상 월세
- -
- 월세 전환 보증금
- -
- 남기는 보증금
- -
전환율별 월세 비교표
입력값을 계산하면 전월세전환율에 따라 예상 월세가 어떻게 달라지는지 비교합니다.
전세를 월세로 돌리면 월세가 얼마인가요?
월세로 돌리는 보증금에 전월세전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 됩니다. 예를 들어 전세보증금 3억원 중 1억원만 남기고 2억원을 월세로 돌리면, 전환율 5.5% 기준 월세는 약 91만원입니다. 남길 보증금을 늘릴수록 전환 대상 금액이 줄어 월세도 함께 내려갑니다.
임대인이 제시한 월세가 적정한지 어떻게 확인하나요?
전환율을 역산해 법정 상한과 비교하면 됩니다. 제시받은 월세에 12를 곱하고 전환 대상 보증금으로 나누면 실제 적용된 전환율이 나옵니다. 이 값이 법정 상한(기준금리 + 대통령령 이율)을 넘으면 과도한 조건입니다. 위 계산기에서 전환율을 바꿔가며 월세가 얼마나 달라지는지 비교해 보세요.
월세가 부담되면 어떻게 조정하나요?
남길 보증금을 늘려 전환 대상 금액을 줄이는 것이 가장 직접적입니다. 전환율이 같아도 월세로 돌리는 보증금이 절반이면 월세도 절반이 됩니다. 다만 보증금을 늘리려면 목돈이 필요하므로, 보증금 대출을 함께 고려한다면 대출 이자 계산기로 월 상환액을 확인해 월세와 비교해 보세요. 이사 시 중개보수는 부동산 중개수수료 계산기로 미리 확인할 수 있습니다.
결과는 입력값 기반 참고용 추정치이며, 실제 계약 조건은 지역 시세, 관리비, 특약에 따라 달라질 수 있습니다.
보증금을 얼마나 남기면 월세가 얼마인가요?
아래는 전세보증금 3억원에서 남길 보증금과 전환율을 달리했을 때의 예상 월세입니다.
| 남길 보증금 | 월세 전환 보증금 | 전환율 | 예상 월세 |
|---|---|---|---|
| 2억원 | 1억원 | 5.5% | 약 45.8만원 |
| 1억원 | 2억원 | 5.5% | 약 91.7만원 |
| 1억원 | 2억원 | 4.5% | 약 75.0만원 |
| 0원 | 3억원 | 5.5% | 약 137.5만원 |
전환율이 1%p만 달라져도 월세가 크게 바뀌므로, 계약 전 법정 상한 이내인지 반드시 확인하세요.
계산 기준
전월세전환율의 법정 상한은 「주택임대차보호법」에 따라 한국은행 기준금리 + 대통령령 이율(현재 2%)입니다. 실제 적용률은 상한 이내에서 당사자 협의로 정해집니다.
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업데이트 및 이용 안내
- 마지막 업데이트:
- 결과는 입력값 기반 참고용 추정치이며 실제 임대차 계약 조건을 대체하지 않습니다.
- 계산식이나 문구 오류는 spkkang@gmail.com으로 제보해 주세요.
자주 묻는 질문
전월세전환율은 어떻게 정하나요?
법정 상한은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율(현재 2%)을 더한 값입니다. 실제 적용률은 이 상한 이내에서 임대인과 임차인이 협의해 정합니다.
전세보증금을 전부 월세로 돌릴 수 있나요?
남길 보증금을 0으로 두면 전체 보증금을 월세로 환산한 결과를 볼 수 있습니다. 다만 보증금 없는 순수 월세는 임대인 협의가 필요합니다.
이 계산 결과가 법적 기준인가요?
아닙니다. 참고용 추정치입니다. 실제 계약은 전환율, 관리비, 특약, 지역 시세에 따라 달라질 수 있습니다.